10836元/平起！最贵311万！碧桂园大成新货加推，有单位较备案价降16万

新会碧桂园大成大户型正式入市，作为目前市面较少见的大平层产品，去化情况如何？我们一起来看看。

项目推售单位为1号楼，共58套，面积主打222-225平的五房，楼高30层，2梯2户设计，毛坯发售，预计2020年6月交付。

售价区间10836-13783元/平，总价257-311万/套，据知情人士透露，开盘去化约40套左右。

△项目实景图（摄于8月底）

据房姐了解，1号楼在10月26日正式取得预售证后，马上启动认筹并进行价格公示，吸引众多购房者上门咨询了解。

△1号楼备案价

不过，由于户型面积偏大，大部分购房者仅是围观而已。

△户型图

△样板间

新加推的1号楼共2个户型，分别为222和225平的五房两厅三卫，位置与盛世名门和柏丽郡相邻。

项目开卖继续采用一房一价的形式，总价区间在257-311万/套，售价区间10836-13783元/平，均价约12000元/平。

由于产品面积全部超过豪宅线144平，假如是二套买家，6成首付款约为154-186万，即使是首套按3成计算，首付款也高达77-93万。

另外，房姐发现有部分单元开盘价和备案价相差颇大，价差高达11-16万。

这些单元主要集中在2-4层，以及30层的01户型。

类型	备案总价	备案单价	开盘总价	开盘单价
201	257万	11553	241万	10836
202	279万	12384	278万	12383
1201	272万	12237	272万	12236
1202	310万	13784	310万	13783
1601	273万	12287	273万	12886
1602	311万	13834	311万	13833
3001	257万	11553	247万	11081
3002	284万	12629	284万	12628

除此之外，剩余户型开盘价和备案价相差不大，差价基本维持在150-300元左右。

去化方面，据知情人士透露，开盘去化约40套左右，就大户型来说，成绩还算不错。

就在不久前的国庆假期，碧桂园大成首推4号楼84套货，面积主打108-120平米，售价约1.11-1.37万/平。

△4号楼开盘现场

首波产品售价远低于吹风价，开盘当天约38秒被抢光，成为热门话题。

一点小结：

作为新会的指标盘，新会碧桂园从一期卖到九期，其市场认可度有目共睹，但是价格增长乏力也是事实。

目前包括新仕界等盘在内，新品开卖价都会低于备案价，此外在新会也越来越多的楼盘开展全民营销和中介渠道联动。

△保利西海岸满场中介

一方面，是房企对市场购买能力趋于饱和的共同预判，另一方面则是，市场环境真的开始变了，靠自然销售去货真的难了！

而更有趣的是，新会拍出的高价地除大成已入市外，接下来还有几大高价纯新盘待触发。

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